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11月7日，北京市海淀区人民法院公布了一起涉及定金罚则的案例，王廷（化名）与李锦（化名）签订房屋租赁协议，约定李锦将房屋租赁给王廷使用，李锦需将房屋装修完毕后交付给王廷，协议签订当日王廷转账给李锦10万元。两个月后，王廷认为李锦对房屋的装修与约定不一致，而该10万元属于“订金”，起诉至法院，要求李锦退还“订金”10万元并支付违约金3.4万元。海淀法院经审理，认定虽然王廷转账时备注该10万元属于“订金”，但根据双方签订的协议，可以认定该10万元属于“定金”，且王廷想以房屋达不到交付条件为由解除合同，其行为属于违约行为，应当按照定金罚则承担相应的违约责任。判决驳回王廷的全部诉讼请求。转账时备注“租房订金” 新京报记者从北京市海淀区人民法院了解到，王廷诉称，2022年3月，他作为承租方和李锦签订了《房屋租赁合同》，租赁海淀区某房屋，租期自2022年3月起至2025年3月止，年租金40万元，押金3.4万元。 2022年5月，王廷去验收房屋，发现房屋的装修和双方约定的不一样，他告诉李锦房屋未达交付条件，自己将不再租赁该房屋，要求李锦退还“订金”，但李锦不同意。王廷认为，自己转账时备注了“订金”，属于租金的预付款，现在自己不再租赁，李锦理应退回，并且李锦没有按照自己的要求装修房屋，应承担违约责任。李锦辩称，自己确实如王廷所述和他签订了房屋租赁协议，但是双方约定王廷支付的10万元是定金。此后，他按照王廷的要求于2022年5月完成房屋修建，将五间房作为一个整体空间，窗户等也按照王廷的要求制作。但王廷突然通知说不再租赁房屋，他无奈只能重新招租，并按新租户的要求，重新为五间房打隔断，更换门窗，改造了上下水、电路、地砖，额外花费184440元。李锦认为，是王廷违约，导致他不得不重新改造房屋jn体育官网，故除去定金10万元，尚有84440元应当由王廷赔偿。现提出反诉，要求王廷赔偿改装损失84440元。对于反诉，王廷辩称，李锦所要出租的房屋设计和装修，与双方约定的不一致，李锦所谓的赔偿也是虚假的，李锦所有的花费都是为了新的承租人而产生的。而自己当初汇款时备注的是“租房订金”，属于房屋租赁预付款性质。法院：10万元属于“定金” 法院经审理查明，如王廷所述jn体育官网，双方签订了房屋租赁合同，协议约定“乙方先交100000元定金，房屋建设完成后如果乙方不租了jn体育官网，甲方有权不退定金”。同日，王廷向李锦支付了10万元，转账时备注为“租房订金”，李锦给王廷出具的“收条”载明，“王廷交来一层200平方米租房定金10万元。” 王廷自认，合同签订完至2022年5月期间，自己没有去看过现场，查看房屋后，认为房屋建设不符合要求，未与李锦磋商，便直接发送了《通知函》，告知李锦房屋达不到交付条件，自己不再租赁该房屋，要求对方退还10万元租房订金。法院经审理认为，根据双方签订的《房屋租赁合同》，可见双方对于10万元的性质已经确认为“定金”，并根据定金罚则确定了违约的后果，故该10万元的性质属于“定金”。王廷转账时的备注为其单方行为，在李锦不予认可的情况下，法院不予采信。根据法律规定，定金的数额由当事人约定；但是不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。现王廷与李锦约定的合同期限为三年，每年房屋租金费用为40万元jn体育官网，故10万元定金并未超出法律规定的范围，双方的定金合同应属有效。法官：通常情况下不能同时主张定金和违约金根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。该案中，王廷在房屋建设、装修初期并未到房屋查看过房屋状况，也未与李锦进行建房事宜的沟通，仅在2022年5月21日查看了房屋，未与李锦协商能否整改，或就租房事项进一步磋商，即在2022年5月24日向李锦发送了《通知函》，表示不再租赁房屋，要求退还定金。可以看出王廷并无继续租赁房屋的意愿，而是想以房屋达不到交付条件为由解除合同jn体育官网，其行为属于违约行为，其应当按照定金罚则承担相应的违约责任。王廷要求李锦退还定金并支付违约金，并无事实和法律依据，法院不予支持。至于李锦主张的改装损失，虽提交了房屋改造施工工程合同和付款凭证，但合同数额与支付数额并不一致，无法证明李锦实际损失的情况，且王廷已承担定金罚则的相应责任，故李锦的诉讼请求，依据不足，法院不予支持。最终，法院判决驳回王廷的诉讼请求和李锦的反诉请求。宣判后，双方均未上诉，该判决现已生效。法官表示，民法典第五百八十八条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。实践中，定金的目的存在多种，常见的为该案中的违约定金，即以定金担保合同的履行。违约定金的设定简化了守约方的证明责任，守约方可以无需提供证据证明违约行为给自身造成损失的具体数额，直接要求对方双倍返还定金或不退还定金jn体育官网，因此，违约定金是对违约责任的事前规定，通常情况下不能同时主张定金和违约金，除非有证据证明违约损失数额超过定金。新京报记者吴淋姝编辑彭冲校对李立军

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新京报讯（记者秦冰）11月6日，北京市企业家环保基金会（以下简称“SEE基金会”）在西南石油大学举办“重新发现计划•SEE•益起守护地球”校园活动。此次活动以“环保与影像”为主题，通过“生态影像理论与实践”学术研讨会、公益嘉年华公益展、生态主题影片放映活动等系列活动，激发青年学子的生态环保热情，引导青年人积极参与环保事业。新京报记者了解到，此次活动中的“生态影像理论与实践”学术研讨会由西南石油大学艺术学院举办。研讨会分为三个单元，从生态影像的理论研究到实用创作及行业前景展开全面探讨。“西南石油大学艺术学院始建于2010年。十几年来，学院积极开设美育课程，举办美育讲座和培训，培养学生的人文素养。”西南石油大学艺术学院院长焦道利出席会议并致辞，他表示，生态影像在当今影像中占据重要地位jn体育官网，希望同学们多多关注环保，为构建美丽中国贡献一份力量。焦道利在活动中致辞。受访者供图 “生态影像不仅是记录，更是一种对自然的敬畏。”特邀嘉宾、国家二级摄影师刘畅分享了他对于生态纪录片的理解，以及自己深入自然保护区的拍摄经验。与此同时，“重新发现计划”获奖导演黎思涵以自己的团队建设为例，结合行业背景及市场状况等为同学介绍了生态影像的发展状况，无论是痛点，还是创新点等方面，生态影像都相比其他影像形式有着独特的优势。在公益嘉年华展区，阿拉善SEE天府项目中心带来的公益周边展品吸引了大量学生参与。飞鸟集-成都环保影像展通过生动的图片展示校园周边的生物多样性；SEE公益市集展示了环保周边产品及公益项目，直观传递生态保护信息；SEE for FUN互动展区则通过气候拼图、动物连连看等游戏，将科普与趣味相结合，增强了学生对气候变化和生态保护的关注。学生在展区参观。受访者供图当晚的“重新发现计划”放映活动将整个活动推向高潮。展映共放映了四部生态主题影片，包括《雪山的呼唤》《光之下》《古日乃》和《drown in》。其中，《雪山的呼唤》和《光之下》的主创团队到场，与同学们进行了深入交流，分享了影片创作背后的故事和挑战，激发了学生的环保意识和创作灵感。 “今天的影像不仅是展现自然之美的窗口jn体育官网，更是连接未来、唤醒环保意识的重要媒介。”“重新发现计划”发起人万梓誉在活动中谈到，他呼吁在场学生保持对环保的热情jn体育官网，并通过生态影像对气候变化和生态保护等议题进行关注和创作。活动接近尾声时，SEE基金会工作人员表示，本次活动不仅搭建了影视创作者和环保工作者之间的跨界交流平台，也在学生中引发了广泛共鸣。未来，“重新发现计划”将与西南石油大学继续合作，推动生态影像与环境保护的融合，为学生搭建平台，鼓励更多年轻人通过影像表达对自然的热爱与敬重，用镜头记录生态之美，守护地球家园。编辑杨海校对赵琳